ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике Из книги Основы логистики автора Левкин Григорий Григорьевич Тема 4 Методы анализа и оптимизации в логистике 4. Методы логистики Совершенствование работы логистических систем невозможно без сбора достоверной информации и последующего ее анализа. Поэтому в общей теории и практике логистики повышенное внимание уделяется 8. Основы технического анализа Из книги Как играть на российских биржах автора Шевчук Денис Александрович 8. Основы технического анализа Аксиома 1. Движения рынка учитывают все. Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Из книги Инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится общественная значимость проекта. На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Целью этапа является

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности. Функции надзорных и регулирующих органов, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков. Порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, состав сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков, порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, заинтересованным лицам и ее размещения в информационных системах общего пользования.

Теория стоимости денег во времени. Алгоритм действий по подготовке информации, выбор аналогов. Анализ и подготовка ценовой информации.

Методы определения коэффициента капитализации в рамках ипотечно- инвестиционного анализа. Характеристика кредита по.

Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инстру- ментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоре- тически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определе- нии стоимости недвижимости. Практически все инвестиционные сделки с недвижимостью соверша- ются с привлечением ипотечных кредитов. Используя ипотечное кредитова- ние инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увели- чить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собст- венности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличи- вает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообло- жения.

Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка. Инве- сторы собственного капитала оплачивают остаток первоначальных затрат. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного — дисконтированием платежей по обслуживанию долга.

Определение текущей стоимости регулярных потоков дохода: Определение текущей стоимости дохода от реверсии за вычетом невыплаченного остатка кредита:

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа.

Пользователи данного метода ипотечно-инвестиционного анализа должны уделять большое внимание выбору допущений, поскольку.

Торговый павильон стоимостью тыс. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются ежегодно? Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждый месяц? Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждые три месяца?

Какова стоимость полугодового равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждые шесть месяцев? Объект недвижимости стоимостью 5 млн руб. Объект недвижимости стоимостью 4 млн руб. Объект недвижимости стоимостью 6 млн руб. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности, если кредит в 3 млн руб. Объект недвижимости стоимостью приобретён с помощью ипотечного кредита.

Приемы ипотечно-инвестиционного анализа и их использование при оценке недвижимости.

АНАЛИЗА Так как большинство объектов доходной недвижимости приобретаются с привлечением заемных средств, то необходим учет особенностей финансирования недвижимости, он проводится методом ипотечно-инвестиционного анализа, который предполагает включение в процесс инвестирования еще одно лицо — кредитора. Инвесторы получают определенные выгоды от активов, приобретенных с использованием ипотечного кредита, в тех случаях, когда ставка ежегодных финансовых выгод от таких активов превышает процент по кредиту имеет место благоприятный финансовый левередж рычаг , то есть инвестор зарабатывает деньги, привлекая ссуды.

Для собственности, приобретенной с привлечением кредита, в целом ставка может быть рассчитана как средневзвешенная ожидаемых ставок дохода для кредитора и инвестора, то есть общая ставка капитализации должна удовлетворять требованиям как банка, так и инвестора. К требованиям банка относятся: К требованиям инвестора относятся:

Целью пособия является ознакомление студентов с проблематикой и областями использования ипотечно-инвестиционного анализа, от-работка.

При капитализации дохода по норме отдачи поток дохода рассматривается более подробно, чем при прямой капитализации, учитывается характер изменения денежных потоков, последовательно анализируются решения инвесторов, применяются более сложные расчетные модели. Основные методы капитализации дохода по норме отдачи: Метод дисконтирования денежных потоков — оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с использованием объекта.

В этом случае стоимость недвижимости определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов путем раздельного дисконтирования каждого из периодических потоков дохода и спрогнозированной будущей стоимости недвижимости, за которую она может быть продана в конце периода владения. При этих расчетах используется ставка дисконтирования — соответствующая ставка дохода на капитал, называемая нормой прибыли или нормой отдачи. Денежный поток — движение денежных средств, которое возникает в результате использования имущества.

Метод позволяет учитывать текущую стоимость денежных потоков, которые могут произвольно изменяться и иметь различный уровень риска.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки.

На Студопедии вы можете прочитать про: Традиционная техника ипотечно- инвестиционного анализа. Подробнее.

Анализ целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ Рубрика тематическая категория Спорт Задача 1. Торговый павильон стоимостью тыс. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, в случае если проценты начисляются ежегодно? Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, в случае если проценты начисляются каждый месяц? Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, в случае если проценты начисляются каждые три месяца?

Какова стоимость полугодового равновеликого взноса в погашение кредита, в случае если проценты начисляются каждые шесть месяцев? Объект недвижимости стоимостью 5 млн руб. Объект недвижимости стоимостью 4 млн руб. Объект недвижимости стоимостью 6 млн руб. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности, в случае если кредит в 3 млн руб. Объект недвижимости стоимостью приобретён с помощью ипотечного кредита.

Кредит в 3 млн руб. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Советы по поиску Топ запросы Д. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Метод капитализации по норме отдачи устанавливает с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта связь величин чистого операционного дохода, вычисленных для каждого года всего прогнозного периода, и стоимость реверсии на конец последнего года прогнозного периода со стоимостью объекта. Метод включает в себя ряд техник, которые различаются между собой выбором типа капитализируемого дохода и способом капитализации:

Дисциплина «Ипотечно-инвестиционный анализ» имеет своей целью приобретение магистрами знаний и некоторых практических навыков.

Используемые на практике многочисленные виды ипотечных кредитов можно сгруппировать по различным классификационным признакам: Для целей оценки особенно важен график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода. Все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами. Кредиты с постоянными платежами — самоамортизирующиеся кредиты, по которым предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами.

Кредиты с переменными платежами — кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора. К ним относят кредиты: Кредиты с пропорциональным погашением полученного займа и уплатой процентов на остаток долга: Кредиты с участием предусматривают участие кредитора в потоке доходов, генерируемых недвижимостью.

Кредиты с меняющейся процентной ставкой, позволяющие уменьшить риск долгосрочного кредитования, поскольку дают возможность адекватно реагировать на изменение рыночной ставки доходности.

Лекция 4 Оценка недвижимости

Узнай, как мусор в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!